La Pension de famille - un premier pas vers l'autonomie

France Loire et l'Association Le Relais 18 ont mis en relation leurs différentes expertises de bailleur social et d'association de solidarité, dans leur volonté d'accompagner les personnes les plus fragiles, grâce au logement. De ce partenariat, a émergé « Le Clos des Roses », une nouvelle pension de famille de 21 appartements, qui accueille aujourd’hui de nouvelles personnes, toutes ravies d'avoir un premier pas vers l'autonomie.

Une intégration dans l’Ecoquartier Baudens

L’Ecoquartier Baudens se construit sur un site plein d’histoire, l’ancien hôpital militaire de Bourges. Une grande partie des constructions et leur architecture particulière est conservée et mise en valeur à travers le projet d’aménagement. C’est un projet porté par l’aménageur Sem Territoria qui organise la conception du projet urbain, réalise les espaces publics et assure la cohérence des constructions avec la démarche de développement durable de l’Ecoquartier Baudens. C’est dans ce quartier en plein essor que s’est construit la pension de famille de 21 appartements. France Loire s’y est déjà implanté précedemment avec une résidence de 8 appartements locatifs et un foyer logements géré par l’ADAPT (association pour l’insertion sociale et professionnelle des adultes handicapés).

Ce projet fait suite à la réalisation de 2 autres pensions de famille, livrées en 2010 et en 2021, à Bourges. Il s’inscrit dans la démarche d’insertion par le logement des populations les plus fragiles, développée par France Loire sur ses territoires d’intervention. Il témoigne également d’un partenariat durable et de confiance entre France Loire et Le Relais 18.

Les résidents accueillis

Les locataires du Clos de s Roses sont actuellement au nombre de 16 : 4 f emmes et 12 hommes. L’âge moyen des locataires est de 50 ans, allant de 29 ans à 61 ans.Certains locataires vivent pour la première fois une expérience en logement, alors que d’autres se sont essayés à plusieurs types d’habitat (logement autonome, structure d’hébergement,
hébergement familial…) qui ne leur ont pas permis de s’ installer durablement.

Un accompagnement quotidien

Les locataires bénéficient d’un service d’accompagnement et d’animation au quotidien grâce aux hôtes de la pension de famille. Ceux-ci organisent des activités communes, facilitent la relation entre les résidents, sont à l’écoute des pensionnaires pour pouvoir faire face aux difficultés d’ordre individuel ou collectif et définissent avec les résidents les modalités de la vie c ollective. Un travail d’intégration peut-être réalisé pour les locataires les plus en difficulté afin de les aiderdans leur prise de repères et les accompagner progressivement vers une autonomie.
Un étayage au domicile peut également être mise en place auprès de prestataires extérieurs :aide à domicile, portage de repas, passage infirmier, etc.
Un partenariat avec l’hôpital G. Sand a également été mis en place puisque certains locatairesbénéficient de l’AAH (Allocation Adultes Handicapés).

Le programme

Ce projet propose une offre de logements locatifs entièrement sécurisés avec portail extérieur et porte d’entrée accessibles par badges. Un ascenseur permet d’accéder aux 2 étages de la
résidence.
La pension de famille se compose de 21 logements de type T1 bis, non meublés, de 25 m². Chaque appartement dispose d’une salle de bains et d’un coin cuisine, et sont tous adaptés pour laisser une libre circulation au sein du lieu de vie (vaste pièce à vivre et salle de bain équipée d’une douche italienne).
Les espaces propres à la pension de f amille et à son animation comprennent :

  • Un bureau d’hôte permettant d’assurer les différentes missions administratives et de réaliser des entretiens privés
  • Une salle commune pour les animations et activités collectives,
  • Une cuisine familiale à la disposition des r ésidents, avec sa réserve, une buanderie/lingerie,
  • Une réserve de produits ménagers,
  • Un local vélo, accessible par l’extérieur,
  • Un atelier de jardinage, accessible par l’extérieur.

Une terrasse prolonge la salle commune et permet aux locataires de bénéficier du jardin de la résidence. Un potager partagé a été mis en place au cours de l’été par les premiers locataires. Un chemin pavé entoure le bâtiment afin de permettre aux locataires à mobilité réduite de circuler librement à travers l’ensemble de la structure.
Chaque logement propose un équipement de confort à la fois économique et écologique via un ballon thermodynamique, pour la production d’eau chaude sanitaire.
3 places de stationnements sont disponibles dans l’enceinte de la pension.

Les 21 logements ont tous été financés par des prêts PLAI.
La redevance est décidée par le gestionnaire. Elle s’élève à un montant de 383,85 € charges comprises + 32 € de prestations soit au total 415,85 €.

Financement

Le coût global de l’opération est de 2 059 254 € TTC.
Son financement est assuré par des prêts PLAI de la Caisse des Dépôts et Consignations (1 494 464 €) et par des subventions de l’Etat (238 500 €), du Conseil Départemental du Cher (60 000€), de la Communauté d’agglomération Bourges Plus (105 000€) et de la Fondation Abbé Pierre (197 000 €).
La garantie des emprunts est assurée à 50 % par le Conseil départemental du Cher et 50 % par la Communauté d’Agglomération de Bourges Plus.

L’opération a été livrée en mai 2022. L’inauguration s'est déroulée le mardi 15 novembre à 11h30 - 20 avenue de Gionne à Bourges (18)

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Ces deux programmes s’inscrivent dans une dynamique permettant d’offrir des solutions d’habitat de qualité, adaptées au territoire et répondant à la diversité des attentes de la population en termes de parcours de vie (vieillissement, agrandissement de la famille, rapprochement de son lieu de travail, …). Cette offre locative sociale répondra par ailleurs aux obligations de la loi SRU.

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